Sabato 20 Gennaio 2018
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GLOSSARIO

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CAPARRA
Il nome stesso lo indica , viene data al fine di rafforzare l?obbligo contrattuale assunto; si distingue in caparra confirmatoria (art.1385 c.c) e caparra penitenziale (art.1386c.c)
CAPITOLATO
Descrizione dettagliata dei lavori da eseguire e del relativo materiale da impegare da parte dell?impresa di costruzioni.
CERTIFICATO CATASTALE
Certificato rilasciato dall?ufficio del catasto riportatane gli estremi identificativi di un immobile, il valore della rendita catastale e l?indicazione dei proprietari.
CATEGORIA CATASTALE
Gli immobili sono contraddistinti dalla categoria di appartenenza; attualmente le categorie, che assumono rilevanza in modo particolare sul piano fiscale, sono cinque e sono indicate da lettere alfabetiche: ?A? abitazioni e uffici e studi privati, ?B? edifici ad uso collettivo. alcuni esempi: caserme, scuole case di cure, ospedali, musei ecc., ?C? alcuni esempi: negozi, magazzini, laboratori, autorimesse ecc. o box, ?D? immobili industriali alcuni esempi: alberghi, teatri, cinema, ecc., ?E? immobili speciali alcuni esempi: Aeroporti, Stazioni ferroviarie, fari ecc..sono previste delle sotto categorie io ho voluto farvi alcuni esempi per ad es. per la categoria ?A?: A/1 abitazioni di tipo signorile A/2 abitazioni di tipo civile A/3 abitazioni di tipo economico A/4 abitazioni di tipo popolare A/5 abitazioni di tipo ultrapopolare A/6 abitazioni di tipo rurale A/7 abitazioni in villini A/8 abitazioni in ville A/9 castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici; A/10 uffici studi privati; A/11 abitazioni tipici dei luoghi.
CLASSE CATASTALE
E' un ulteriore elemento identificativo dell?immobile e viene attribuito dall?Ufficio Tecnico Erariale
CONCESSIONE EDILIZIA
E' l?autorizzazione dal comune, indispensabile per poter procedere alla costruzione di un immobile, in alcuni casi, anche alla ristrutturazione.Sulla concessione sono previsti i termini di inizio e ultimazioni dei lavori pena la decadenza della stessa concessione.Non tutti gli interventi di ristrutturazione necessitano di concessione edilizia.
CONDONO EDILIZIO
Provvedimento di legge con il quale si consente, contro pagamento di una somma di denaro, di regolarizzare le violazione edilizie commesse nel passato.
CONDUTTORE
Termine legale,sinonimo di inquilino.
CONVOCAZIONE ( DI ASSEMBLEA CONDOMINIALE):
Documento d?invito a partecipare all?assemblea, diretto ai condomini.
CAPARRA CONFIRMATORIA
un anticipo sul prezzo d'acquisto dell'immobile. Viene versata dall'acquirente quando firma il compromesso e impegna entrambi le parti alla conclusione dell'affare. Se l'acquirente si ritira dall'affare perde ci che ha versato; se il venditore (cio chi ha gi? incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno sar? lui a dover rendere all'acquirente la somma ricevuta, oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituir? il doppio della somma ricevuta.La parte che rispetta i patti (cio che non si ritira) pu ricorrere in giudizio per ottenere quanto stabilito in contratto. Inoltre potr? richiedere un risarcimento del danno subito.Fra privati, quando sul compromesso non specificato altro, per "caparra" si intende sempre la caparra penitenziale e non la caparra
CAPARRA PENITENZIALE
una somma di denaro prestabilita a indennizzo dell'eventuale recesso dal contratto. In questo modo il venditore e il compratore hanno gi? stabilito che l'uno o l'altro possono recedere dal contratto pagando appunto una penitenza. Nel caso sia il compratore a recedere perde quanto versato, in caso sia il venditore deve restituirla doppia. Con questa formula viene preventivamente esclusa la possibilit? di richiedere al giudice il trasferimento della propriet? o di richiedere un risarcimento di danni.Fra privati, quando sul compromesso non specificato altro, per "caparra" si intende sempre la caparra penitenziale e non la caparra confirmatoria.
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Nel linguaggio comune, definito come il contratto in cui il venditore vende all'acquirente un bene immobiliare.
CANONE
In termini giuridici l'affitto dell'appartamento. Il canone di locazione del tuo appartamento l'affitto che corrispondi mensilmente al proprietario.
CODICE FISCALE:
Il codice fiscale un codice di numeri e lettere che permettono alla pubblica amministrazione di identificarti velocemente in modo univoco. il codice fiscale contiene alcune lettere del nome, l'indicazione del genere (maschile o femminile), della data e del Comune di nascita. Si pu quindi calcolare facilmente, conoscendo il codice che corrisponde ad ogni Comune.
CONSISTENZA
si riferisce alla grandezza dell?u.i., espressa in vani per appartamenti e uffici o in m per negozi, box ecc. Per quanto riguarda gli appartamenti, ogni stanza vale 1 vano, compresa la cucina, se il salone doppio, vale 2 vani, mentre l?ingresso, il bagno, il disimpegno, il ripostiglio, il corridoio vengono considerati 1/3 di vano (0,33) e la cantina (0.25)
COOPERATIVA EDILIZIA A PROPRIETA' DIVISA
Societ? senza lucro con il compito di costruire o acquistare alloggi per assegnarli ai soci che vengono assegnati in propriet? indivisa.
COOPERATIVA EDILIZIA A PROPRIETA' INDIVISA
Societ? senza lucro con il compito di costruire o acquistare alloggi per assegnarli ai soci che vengono assegnati in propriet? indivisa.Gli alloggi vengono assegnati ai soci solo in godimento e restano di propriet? della cooperativa
CONSERVATORIA DEL REGISTRO
Ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di propriet? e diritti sugli immobili
CUCINA ABITABILE
E' tale quando il oocale non inferiore ad una superfice inferiore ai 10 mq.
CAPPED RATE O CAP
Pone una soglia limite del tasso variabile che non pu essere superata, di solito si accompagna a uno spread pi alto.
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